麥當勞出售自營店舖與香港商業地產市道

香港麥當勞於2025年第三季度啟動大規模店舖資產出售計劃，擬將全港約120間自持物業中的36間放售，此舉不僅反映快餐業的戰略轉型，更折射出香港商業地產市場的結構性變化。作為跨國連鎖集團的物業處置行動，其決策背後蘊含著對香港零售生態的深層次判斷。











核心商業區價值重估此次放售名單中包含銅鑼灣波斯富街、尖沙咀彌敦道等黃金地段店舖，平均叫價較2021年高峰期下調約40%。第一太平戴維斯估值報告顯示，這些物業現時租金回報率僅2.1%-2.8%，遠低於2018年同期的4.5%-5.2%。值得注意的是，買家詢價中約65%來自醫療集團、藥妝連鎖等非餐飲業者，顯示核心區商舖功能正在經歷根

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