香港地權制度解析：99年地契的歷史淵源與續期考量

土地契約的殖民起源



香港特殊的土地制度源於英國殖民時期的治理模式，1841年英國佔領香港島後，宣布所有土地歸英皇所有，並以批租方式向私人出售土地使用權。這種制度設計一方面確保殖民政府對土地的終極控制權，另一方面透過土地出讓獲取財政收入。最初批出的土地契約多為75年、99年或999年不等，其中99年地契成為香港土地制度中最具代表性的批租期限。九龍半島在1860年割讓予英國後，新批土地普遍採用99年期限，這與英國本土的租賃習慣及當時國際通行的土地批租慣例相符。


新界土地的獨特狀況



1898年《展拓香港界址專條》簽訂後，英國取得新界地區99年租借權，這直接影響了新

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