何文田佛光街地以43億批出：樓市復甦的「麵粉價」信號 還是發展商的孤注一擲？

地政總署公布，九龍何文田佛光街住宅地以43.08億元批予嘉里建設，每呎樓面「麵粉價」20,738元，較市場估值上限31.2億元（每呎約15,000元）高出近40%，創九龍區近5年新高。中標價遠超市場預期，測量師普遍預期項目落成後每呎實用售價需近4萬元。這宗成交究竟是樓市復甦的強力信號，還是發展商在優質地皮稀缺下的「孤注一擲」？需要從當前市況的數據中尋找答案。











地皮成交的「反常」信號



這幅地皮上周截標時接獲10份標書，包括新地、長實、會德豐地產、嘉華國際、中國海外、保利置業、華懋集團，以及信置夥拍鷹君入標，反應超出市場預期。市場對地皮的估值介乎約18.7億至31.2

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