南京3000萬豪宅「私享隧道」變市政路：樓價腰斬的責任誰屬？

2026年中秋深夜，江蘇南京頂級豪宅「越城天地」的業主收到一則通知：與屋苑地庫出入口連接的窯灣街隧道，將正式調整為市政公共道路。這條曾被宣傳為「業主私享專屬通道」的隧道，一夜之間向社會車輛開放。有業主直言「豪宅夢」破滅。購入時樓價高達3,000多萬元（人民幣，下同），如今估值僅1,000多萬。事件迅速引發輿論關注，發展商與業主各執一詞，核心矛盾指向一個問題：當銷售時的「私享」承諾，遇上白紙黑字的市政規劃，責任該如何劃分？



從「私享通道」到市政隧道



越城天地位於南京老城南中華門南，由香港置地、招商蛇口與碧桂園聯手打造，開盤單價曾高達每平方米5.8萬至7.8萬元，別墅總價動輒兩三千萬

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