被漢堡耽誤的地產巨頭：麥當勞頻頻沽舖看其「隱藏」商業帝國

美式連鎖快餐店麥當勞近期再度成為本港地產市場焦點，集團以1.26億港元沽出大埔昌運中心地下一籃子自用舖位，持貨38年，賬面大賺逾1億港元。這宗交易不過是冰山一角，事實上，麥當勞自2025年起已啟動大規模出售香港自持物業的計劃。這一切不禁令人重新審視這家「快餐龍頭」的真正底色：與其說它是賣漢堡的，不如說它其實是全球最大的商業地產王國之一。











一場改變歷史的商業模式轉折



麥當勞與地產的淵源，可追溯至其真正的擴張推手——雷．克洛克（Ray Kroc）。1955年，當他從麥當勞兄弟手中取得特許經營權後，很快便發現僅靠抽取加盟商微薄的銷售分成，根本無法支撐雄心勃勃的擴張計劃。

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