宏福苑火災後《建築物管理條例》的修法轉向

宏福苑五級火災的悲劇，如同一面殘酷的鏡子，照出了香港舊式私人屋苑在大廈管理、維修與監管方面的深層次系統性風險。這場災難促使社會進行全面反思，並直接推動政府提出進一步修訂《建築物管理條例》（第344章）。民政及青年事務局局長麥美娟坦承，現行制度下政府部門權力有限，主要處於「支援角色」，難以有效介入和監管。此番修法動向，標誌著政府角色從過往相對被動的「支援者」，試圖轉向更具主動性與規範性的「監管者」與「仲裁者」，以回應公眾對提升樓宇安全與管理透明度的迫切訴求。











修法的核心背景，源於舊有條例在應對複雜大廈管理糾紛，尤其是涉及大規模維修工程時的力不從心。現行《建築物管理條例》賦

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建築物管理條例, 麥美娟