香港未來公營房屋佈局對樓市與民生影響

根據最新公布的公營房屋用地規劃，香港未來將供應約38.4萬個公營房屋單位，其中77%集中於新界及離島等非傳統市區地帶。此項佈局將對未來香港房地產市場、社區發展及民生問題產生深遠影響，值得深入探討。











區域發展失衡與社區承載力挑戰



數據顯示，元朗區將成為未來公營房屋供應重鎮，總供應量達10.7萬伙，其中未來五年佔3.52萬伙，五年後更將增加7.18萬伙。北區緊隨其後，總供應7.13萬伙，離島區則以4.01萬伙位列第三。這種高度集中的區域分佈，將對當地基礎設施帶來巨大壓力。



從社區承載力角度分析，這些區域的交通網絡、醫療設施、教育資源等配套建設能否同步跟進，將直接

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