香港按揭市場利率走勢與樓市影響

美國聯邦儲備局維持聯邦基金利率目標區間於4.25厘至4.5厘不變之際，香港三家發鈔銀行亦同步保持港元最優惠利率穩定。此種利率政策環境下，專業按揭機構對下半年市場走勢提出前瞻性預測，相關分析不僅涉及利率變動本身，更關乎整體樓市走向與市民置業負擔能力的深層變化。



中原按揭董事總經理王美鳳的預測顯示，美國年內仍有0.5厘減息空間，屆時聯邦基金利率將回落至3厘多水平。值得關注的是，香港銀行同業拆息已提前反映此預期，1個月拆息最新報0.54厘，連續23個工作日維持於1厘以下。這種利率先行下調現象，實質上已紓緩本地銀行的資金成本壓力，為最優惠利率下調創造條件。根據分析，香港最優惠利率存在0.25厘

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